香六開獎現場直播公租房从申请到入住流程

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  【注:以下内容源于《香六開獎現場直播市公共租赁住房管理办法(公开征求意见稿)》,目前还在意见征求期】

  征求意见的时间:2019年11月12日—2019年12月11日

  意见反馈方式:

  (一)网上邮箱,邮箱地址:zhszfbz@163.com;

  (二)书面邮寄,联系地址:香六開獎現場直播市香洲区海城路32号206室,邮编:519000;

  (三)传真:2236285。

  一、申请

  1、家庭申请

  以家庭名义申请政府投资建设(筹集)的公租房审核程序:

  (1)由申请人通过市保障性住房管理平台提交网上申请,填写《香六開獎現場直播市公共租赁住房申请表》,签署《诚信承诺书(授权书)》,并提交收入、财产、婚姻等材料。

  (2)镇政府(街道办事处)应当自受理之日起10个工作日内,完成对申请家庭的收入、人口、住房、财产等信息全面核查,提出初审意见,并在社区内和市住房保障网公示7日。经公示无异议或异议不成立的,街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门。

  (3)区住房保障部门自收到镇政府(街道办事处)报送材料之日起10个工作日内完成对申请家庭情况复审。区住房保障部门将复审符合条件的家庭报市住房保障主管部门抽查。抽查合格后,在市住房保障管理平台等媒体上公示名单7日。公示期满,无异议或异议不成立的,由区住房保障主管部门批准其申请,核发《准予住房保障资格通知书》,纳入公租房轮候库,报市住房保障主管部门备案。

  2、用人单位申请

  以用人单位名义申请政府投资建设(筹集)的公租房审核程序:

  (1)申请人向用人单位提交申请书及家庭情况、劳动合同、学历等证明材料。

  (2)用人单位对申请人提供的申请书及有关证明材料真实性进行初审,并在本单位公示10日。

  (3)用人单位应当将申请人的申请材料、初审意见和公示情况等报送所在镇政府(街道办事处)审查。镇政府(街道办事处)审查通过后送区住房保障主管部门审核。区住房保障主管部门审核通过后,将名单报市住房保障主管部门抽查。抽查合格后,在市住房保障管理平台等媒体上公示名单10日。公示期满,无异议或异议不成立的,由区住房保障主管部门批准其申请。

  二、申诉复核

  1、申请人经审核不符合规定条件的,由审核部门核发《不予住房保障资格通知书》,并说明理由。

  2、申请人对审核结果有异议的,可以申请向区住房保障主管部门申请复核,区住房保障主管部门自收到申请7个工作日内进行调查处理,15个工作日给出回复。

  3、对复核结果不满意的,可向市住房保障主管部门申请复核,市住房保障主管部门自收到申请7个工作日内进行调查处理,15个工作日给出回复。

  三、轮候

  经审核公示符合保障条件的申请人分类纳入公租房轮候库。轮候期一般不超过5年。

  注:再核。轮候期间,申请人家庭成员、户籍、收入、住房和财产等情况发生变化,应当主动向原申请受理单位报告。市、区住房保障主管部门对已轮候到位且轮候时间超过3个月的申请人,应当在分配前进行再审核。经审核不符合条件的,取消配租资格。

  四、配租

  1、公租房的实物配租轮候排序

  按照轮候时间的先后以及是否属于优先保障家庭、优先保障用人单位等因素确定。

  (1)家庭轮候具体排序规则为:以进入轮候库时间排基本顺序,属于享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残、见义勇为人员、五星志愿者的申请对象,在本年度内申请家庭中可以优先配租。上一年度未配租完的,顺延到下一年靠前配租。

  (2)用人单位轮候具体排序规则为:以进入轮候库时间排基本顺序,优先保障高新技术企业、创新标杆企业、科研机构,以及环卫、公交、消防等基本公共服务部门及市政府批准的其他单位。

  2、配租方案

  由政府或委托企业投资建设的公租房,属市本级筹集房源的,由市住房保障主管部门制定配租方案,报市政府批准后公示实施;属区筹集房源的,由各区制定分配方案报市住房保障主管部门审核批准后公示实施。配租方案应当明确拟配租保障类别、房源数量及各类别房源配租比例、租金标准、物业管理费标准等内容。

  由区政府直接投资或委托企业投资建设,为各类产业园区配套的职工公寓和集体宿舍的配租方案,应当报所在区政府或管委会批准后实施。由政府提供政策支持,企业投资建设的职工公寓和集体宿舍的分配方案,由企业自行制定,报所在区住房保障主管部门备案。

  3、配租户型

  1人或夫妻原则上配1房,2-3人原则上配一房一厅或两房一厅,4人及以上配两房一厅。具体以项目分配方案为准。

  4、配比原则

  各区住房保障主管部门应当根据可配租房源的情况,按照房源数与参加配租家庭不低于1:1的比例确定配租候选家庭。

  五、抽签摇号

  参加配租的申请人经分类抽签或摇号等方式,选定公租房。

  注:1、视为放弃的情形

  申请人选定公租房时,有下列情形之一的,视同放弃配租资格,重新轮候:

  (1)未按要求参加选房,或参加抽签并获得选房资格但放弃选房的,从参加抽签或摇号时间重新轮候。

  (2)已选房但未在规定时间内签订租赁合同,从规定签订租赁合同期限的最后一天重新轮候。

  (3)签订租赁合同之日起30日内未办理入住手续,按签订租赁合同之日起第30日开始重新轮候。

  (4)其他放弃配租资格的情形。

  2、重新轮候的情形

  两次放弃实物配租的申请人,属于低收入住房困难家庭类和较低收入住房困难家庭类的,只能享受租赁住房补贴保障形式;属其他类别的,从最后一次放弃实物配租之日起三年内不再安排分配。

  六、签订公租房租赁合同

  每次签订的公租房租赁合同期限原则上不超过3年,租赁合同示范文本由市住房保障主管部门制定并公布。承租人应当按照公租房租赁合同的约定使用公租房。

  七、租金收缴

  1、实物配租租金标准

  公租房的基准租金标准参考周边同地段、同类型住房的市场租金水平,由市、区住房保障主管部门或住房保障管理机构定期委托具有资质的房地产市场评估机构进行评估后确定,报同级政府批准后公布实施。

  公租房的基准租金标准可以根据本地经济社会发展状况适时进行调整,原则上按适当低于同地段、同类型住房市场租金的标准收取。

  (1)低收入住房困难家庭类,按照基准租金标准的10%左右收取

  (2)较低收入住房困难家庭类,按照基准租金标准的30%左右收取

  (3)中等偏低住房困难家庭类,按照基准租金标准的50%左右收取

  (4)新就业职工类,按照基准租金标准的70%左右收取

  (5)专业人才类,按照基准租金标准的70%左右收取

  (6)公共服务行业类,按照基准租金标准的70%左右收取

  租金=房源基准租金标准×建筑面积×租金优惠折扣。

  2、租金收缴及使用

  政府投资的公租房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行收支两条线管理,专项用于偿还公租房贷款本息、物业管理费补贴及公租房的建设、维护和管理。

   申请入口+申请指南

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